2025 디딤돌 대출 자격 확인! 소득·주택조건·금리 정리

 

 

내집마련 디딤돌 대출은 무주택 실수요자의 주택 구입을 돕는 주택도시기금 정책모기지입니다.

소득·주택가격·순자산·LTV/DTI 기준과 대출한도·금리, 중복대출·조기상환 유의사항까지 최신 기준으로 정리했습니다.

목차

1. 디딤돌 대출이란?
2. 지원 대상·주택·재산 기준
3. 대출 한도·금리·LTV/DTI
4. 신청 방법(온라인·오프라인)
5. 자주 묻는 질문(FAQ)
6. 추가 팁

 

🏛️ 마이홈: 디딤돌 대출 공식안내 📊 HF: 디딤돌 금리 공시(2025-10) 📞 마이홈 콜센터 1600-1004 📞 HF 고객센터 1688-8114

1. 디딤돌 대출이란?

• 주택도시기금이 지원하고 시중은행을 통해 취급되는 저금리·장기 주택구입자금
• 무주택 세대의 실수요 구입만 가능(증여·상속 취득 등은 불가)

2. 지원 대상·주택·재산 기준

① 신청자 요건

• 무주택 세대주(배우자 포함 세대원 전원 무주택)·성년
• 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초/2자녀 이상 7천만원, 신혼 8,500만원 이하)
• 순자산 합계 4.88억원 이하(2025년 기준)
• 만 30세 미만 단독·미혼 세대주는 제한(일부 예외)

② 대상 주택

• 주거전용면적 85㎡ 이하(비도시 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 담보주택 평가액 5억원 이하(신혼·2자녀 이상은 6억원 이하)

3. 대출 한도·금리·LTV/DTI

① 한도·기간·상환

• 한도: 일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼/2자녀 이상 3.2억원
• 기간: 10·15·20·30년(거치 1년 또는 비거치)
• 상환: 원리금균등 / 원금균등 / 체증식 분할

※ ‘25.6.27. 이전 매매계약 건은 한시적으로 더 큰 한도(일반 2.5억, 생애최초 3억, 신혼/2자녀 4억)가 적용될 수 있음.

② 금리(2025-10 공시 기준 범위)

• 연 2.85% ~ 4.15% (소득구간·만기별 차등)
• 지방 소재 주택 -0.2%p, 신혼/생애최초/자녀수/한부모 등 우대금리 별도 적용

③ 담보·상환능력 규정

• LTV 70%(생애최초 80% 가능하나 수도권·규제지역은 70%)
• DTI 60%
• 중복대출 금지: 타 주담대 이용 중이면 불가. 기금 전세자금대출 보유 시에는 실행일 당일 상환 조건으로 가능

4. 신청 방법(온라인·오프라인)

① 온라인

• 마이홈/기금e든든에서 대출 신청 → 은행 심사·실행
• 필요서류: 신분증, 주택매매계약서, 주민등록등본·가족관계증명서, 소득·자산 증빙 등

② 오프라인

• 취급은행(국민·우리·농협·신한 등) 창구 방문 접수

소유권 이전등기 전 신청이 원칙(이미 등기했다면 등기 접수일로부터 3개월 이내 신청).

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 전세자금대출이 있는데도 신청할 수 있나요?

A. 원칙적으로 중복대출이 불가하지만, 기금 전세대출은 실행 당일 상환 조건이면 가능합니다.

Q. 중도상환수수료는 없나요?

A. 기본적으로 3년 이내 1.2% 내에서 부과됩니다. 다만 2024.8.12~2025.8.11 한시 면제가 있었고, 신생아 특례 디딤돌은 2025.12.31까지 면제 적용됩니다.

Q. 실거주 의무가 있나요?

A. 실거주 목적 대출이며, 약정된 전입·거주 의무를 이행하지 않으면 회수 사유가 될 수 있습니다. 약정서·은행 안내를 반드시 확인하세요.

Q. 보금자리론과 차이는?

A. 보금자리론은 HF 장기 고정금리 대환·구입용, 디딤돌은 소득·자산 기준이 있는 기금 저리 구입자금입니다.

6. 추가 팁

• 청약(종합)저축 가입기간·회차에 따라 최대 -0.5%p 우대 가능
• 우대금리(신혼/생애최초/자녀수/한부모 등)와 지방 -0.2%p도 함께 체크
• 금리 유형(고정·5년변동·10년고정후변동)에 따라 가산/감산이 달라지므로 신청 화면에서 즉시 비교

※ 본 글은 2025년 10월 기준 마이홈·HF 공시를 반영했습니다. 개인별 심사 및 정부 고시 변경에 따라 세부 기준이 달라질 수 있으니, 반드시 공식 안내와 취급은행 상담을 확인하세요.